245 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71070672754958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 576 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 551 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 293 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 201 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 480 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 201 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 632 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 480 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 467 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 613 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.