305 Rue BRUANTS · Pincourt
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672760330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71070672760330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 483 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 91 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 531 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 501 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 541 738 $ Poids 87 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 476 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 663 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 532 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 495 053 $ Poids 87 % |
| 9 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 730 $ Poids 86 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 056 $ Poids 85 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 893 $ Poids 83 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 342 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 990 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.