109 Rue CHARDONNERETS · Pincourt
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 145,9 m² · constr. 2006 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672760555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
71070672760555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 143 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 548 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 604 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 148 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 681 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 454 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 765 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 598 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 545 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 622 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 537 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 612 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 240 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 401 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 337 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 724 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 532 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.