107 Rue CHARDONNERETS · Pincourt
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672760706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
71070672760706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 164 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 467 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 763 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 160 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 605 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 536 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 593 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 544 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 504 $ Poids 70 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 250 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 401 253 $ Poids 69 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 517 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 867 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.