58 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71070672763759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 543 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 789 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 771 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 837 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 610 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 854 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 550 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 394 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 138 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 618 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.