60 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 133,9 m² · constr. 1981 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71070672763807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 379 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 801 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 560 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 349 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 459 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 661 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 519 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 567 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 515 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 503 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 628 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 701 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 208 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.