62 Rue KENDALL app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 146,3 m² · constr. 2021 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
71070672763826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 396 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 369 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 446 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 729 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 726 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 652 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 33 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 776 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 822 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 587 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 759 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 773 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 896 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 660 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 546 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 429 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 310 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 636 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.