62 Rue KENDALL app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 133,4 m² · constr. 2021 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
71070672763855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 361 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 536 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 410 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 399 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 557 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 702 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 658 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 566 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 591 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 608 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 893 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 677 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 848 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 674 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 874 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.