64 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
71070672763893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 134 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 611 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 298 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 662 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 525 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 494 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 85 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 055 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 419 $ Poids 84 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 431 $ Poids 83 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 408 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 478 282 $ Poids 81 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 783 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.