66 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71070672763951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 339 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 409 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 720 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 780 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 76 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 670 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 332 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 582 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 804 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.