244 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
71070672764533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 483 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 248 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 635 745 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 364 $ Poids 93 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 795 $ Poids 91 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 189 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 574 935 $ Poids 90 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 501 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 494 489 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 511 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 469 775 $ Poids 87 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 335 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 787 $ Poids 82 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 007 $ Poids 81 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 582 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 433 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 457 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 830 040 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.