56 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71070672764691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 425 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 265 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 680 496 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 534 267 $ Poids 93 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 315 $ Poids 91 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 480 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −24 682 $ | 524 150 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 520 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 507 963 $ Poids 87 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 325 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 485 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 595 $ Poids 81 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 568 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 494 395 $ Poids 78 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 444 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 439 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.