248 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
71070672764874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 268 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 783 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 347 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 686 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 468 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 714 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 681 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 859 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 656 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 610 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 613 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 778 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 804 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 934 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 789 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 960 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 158 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.