249 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
71070672765300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 449 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 238 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 591 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 512 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 517 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 436 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 154 $ Poids 84 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 604 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 518 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 967 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 646 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 409 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.