251 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 146,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71070672765480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 491 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 743 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 316 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 967 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 495 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 897 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 629 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 690 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 367 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.