255 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
71070672765771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 510 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 700 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 347 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 552 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 530 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 655 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 533 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 354 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 516 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 598 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 720 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 759 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 535 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 809 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 487 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.