257 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 135,4 m² · constr. 1985 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
71070672765861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 516 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 704 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 352 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 646 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 532 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 529 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 515 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 717 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 127 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 630 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 543 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 230 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.