259 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 131,2 m² · constr. 1992 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71070672765952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 521 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 707 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 353 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 535 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 638 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 336 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 483 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 586 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 605 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 794 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 494 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 713 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 771 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.