70 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 200,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672772068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
71070672772068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 266 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 794 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 444 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 697 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 503 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 789 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 446 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 710 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 668 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 793 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 342 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 602 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 727 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 189 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 621 453 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 533 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 694 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 802 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.