74 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672772184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
71070672772184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 135 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 362 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 667 291 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 162 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 512 $ Poids 89 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 316 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 482 587 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 550 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 497 947 $ Poids 87 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 318 $ Poids 86 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 599 950 $ Poids 84 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 062 $ Poids 84 % |
| 11 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 493 657 $ Poids 82 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.