252 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 200,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
71070672774225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 312 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 712 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 304 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 809 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 596 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 807 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 441 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 740 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 878 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 681 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 39 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 633 153 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 388 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 707 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 963 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 688 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 835 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 964 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 910 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 737 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.