254 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 195,6 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 508 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
71070672774395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 295 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 322 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 821 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 588 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 855 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 733 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 428 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 775 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 888 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 713 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 372 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 20 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 662 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 874 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 971 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 966 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 919 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 943 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 859 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.