256 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
71070672774596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 343 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 786 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 355 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 285 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 414 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 705 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 900 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 686 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 709 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 839 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 276 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 724 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 598 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 947 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 823 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 391 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.