260 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 239,4 m² · constr. 2003 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 643 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
71070672774807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 571 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 956 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 254 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +65 418 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 841 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 943 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +60 825 $ | 877 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 564 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 001 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 366 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 902 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 236 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 747 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 013 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 910 048 $ Poids 35 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 992 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 404 396 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 943 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 606 399 $ Poids 31 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 492 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 010 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 966 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.