261 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
71070672775042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 527 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 711 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 346 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 527 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 525 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 629 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 529 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 512 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 327 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 709 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 753 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 786 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 483 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.