267 5E AVENUE app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775643100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
71070672775643100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 11 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 375 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 645 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 716 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 425 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 652 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 481 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 772 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 432 742 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.