58 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 287,8 m² · constr. 2004 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 647 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672780931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
772 200 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
71070672780931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 235 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 189 505 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 590 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 964 256 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 216 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 084 249 $ Poids 41 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 059 737 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 284 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +109 857 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 098 104 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 402 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 103 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 288 485 $ Poids 31 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 081 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 931 004 $ Poids 30 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 224 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 063 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 51 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 201 231 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.