262 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 231,4 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 631 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672784048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
71070672784048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 231 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 563 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 930 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 958 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +52 715 $ | 855 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 390 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 887 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 554 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 977 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 654 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 798 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 146 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 887 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 715 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 738 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 990 983 $ Poids 34 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 958 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 593 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 735 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 433 515 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.