41 Rue SEIGNEURIE app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672785109700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
71070672785109700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 449 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 443 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 671 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 130 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 563 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 181 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 510 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 913 $ Poids 82 % |
| 9 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 724 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 501 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 339 $ Poids 78 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 680 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 552 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 881 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.