273 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 152,8 m² · constr. 2010 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672785484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
71070672785484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 182 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 562 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 753 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 58 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 236 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 159 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 708 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 68 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 944 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 932 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 568 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 612 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 979 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 787 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.