283 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 158,7 m² · constr. 2010 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672785926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
71070672785926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 137 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 573 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 200 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 698 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 568 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 275 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 766 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 119 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 39 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 21 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 643 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 933 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 579 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 293 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +13 257 $ | 415 756 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 801 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.