64 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 231,5 m² · constr. 2005 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 559 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672790456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71070672790456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 201 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 948 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 659 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 871 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 572 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 834 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 229 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 994 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 563 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 887 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 666 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 812 181 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 370 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 008 560 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 168 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 903 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 960 703 $ Poids 38 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 659 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 603 209 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.