66 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 181,9 m² · constr. 2005 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672790647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71070672790647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 658 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 701 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 578 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 795 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 555 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 843 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 858 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 564 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 903 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 565 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 742 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 663 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 726 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 183 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 844 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 619 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 843 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 443 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.