68 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 248,9 m² · constr. 2005 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 585 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672790827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
71070672790827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 693 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 901 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 166 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +77 382 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 985 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 191 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 028 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 560 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 866 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 207 521 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 340 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 039 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 992 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 935 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 693 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 620 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 867 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 54 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 183 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 999 846 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.