264 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 116,5 m² · constr. 2017 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795130602640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
71070672795130602640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 321 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 554 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 17 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 455 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 618 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 66 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 558 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 638 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 606 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 424 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 559 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 515 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 712 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 7 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 512 317 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.