278 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795480402780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
71070672795480402780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 300 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 555 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 25 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 465 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 616 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 45 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 557 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 403 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 649 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 604 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 22 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 592 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 537 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 713 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.