280 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795480402800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
71070672795480402800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 296 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 22 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 562 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 41 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 642 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 595 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 538 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 706 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 39 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.