305 5E AVENUE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795619500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
71070672795619500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 443 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 582 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 664 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 556 385 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 82 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 524 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 671 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 557 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 857 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 495 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.