305 5E AVENUE app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795619500010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
71070672795619500010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 569 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 82 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 515 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 287 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 525 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 582 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 678 735 $ Poids 84 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 526 675 $ Poids 83 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 375 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 546 183 $ Poids 81 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 725 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 558 283 $ Poids 77 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 508 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.