308 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 108,4 m² · constr. 2015 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795722103080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
71070672795722103080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 257 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 537 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 535 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 5 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 662 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 580 352 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 578 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 688 419 $ Poids 81 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 074 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 110 $ Poids 78 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 5 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 012 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.