1 Rue MARAIS · Pincourt
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 154 m² · constr. 2016 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71070672795905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 41 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 265 $ Poids 100 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 183 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 81 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 636 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 910 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 587 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 928 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 677 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 940 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 652 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 746 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 730 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 522 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 644 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.