5 Rue MARAIS · Pincourt
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 159,3 m² · constr. 2016 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
71070672795953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 197 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 27 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 787 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 90 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 646 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 896 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 597 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 926 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 690 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 509 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 654 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 346 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 427 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.