903 Rue VALLEE · Pincourt
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682607562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
71070682607562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 136 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 82 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 375 $ Poids 98 % |
| 3 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 96 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 519 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 788 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 270 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 788 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 556 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 141 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 54 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 850 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 310 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 895 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.