900 Rue VALLEE app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682607936200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71070682607936200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 020 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 783 $ Poids 48 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 945 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 133 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 827 m · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 159 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 995 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, rue Radisson, Pincourt 2024-07-12 · 723 m · Vendu 358 000 $ (4 222 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 557 $ Poids 16 % |
| 11 | 191, Rue Simcoe, Pincourt 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 836 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 581 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 702 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.