900 Rue VALLEE app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682607936200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
71070682607936200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 706 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 837 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 496 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 445 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 526 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 610 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 530 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.