263 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 245,6 m² · constr. 2007 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 602 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
71070682608146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 580 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 904 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 214 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 987 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 262 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 030 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 780 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 868 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 995 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 276 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 042 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 211 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 580 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 622 131 $ Poids 38 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 551 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 415 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 906 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 941 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.