261 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 136,9 m² · constr. 2007 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 510 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
71070682608194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 538 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 365 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 389 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 233 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 589 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 207 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 531 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 597 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 233 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 847 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 521 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 76 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 441 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 523 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 522 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 748 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.