257 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 477 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
71070682608411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 738 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 577 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 717 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 335 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 924 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 239 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 864 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 787 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 805 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 473 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 878 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 544 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 827 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 759 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 532 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 862 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 834 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.