6 Croissant ALBATROS · Pincourt
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 257,3 m² · constr. 2007 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 667 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
71070682608495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 608 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 924 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 200 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +95 046 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 011 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 247 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 053 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 017 271 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 243 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 062 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 237 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 608 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 633 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 041 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 194 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 060 394 $ Poids 31 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 55 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 023 045 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 358 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.