8 Croissant ALBATROS · Pincourt
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 280,3 m² · constr. 2007 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 648 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
71070682608517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 620 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 963 551 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 47 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 21 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 065 $ Poids 39 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 059 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 223 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +95 528 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 096 975 $ Poids 37 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 288 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 239 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 103 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 082 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 225 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 065 957 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 164 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 101 515 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.